Usługa · analiza i doradztwo
Analiza projektu domu i ofert przed budową
Analiza dokumentacji to sprawdzenie projektu domu i ofert wykonawców, zanim zapadną kosztowne decyzje. Szukamy braków, kolizji między branżami, rozwiązań trudnych do wykonania oraz zapisów w ofertach, które przesuwają koszt na inwestora. Zakres i wycenę ustalamy po zapoznaniu się z materiałami.
Zakres analizy
Co można poddać analizie
- Kompletność dokumentacji
- Czy projekt zawiera to, co potrzebne do wyceny i wykonania. Kompletny projekt sprawia, że oferty wykonawców opisują ten sam zakres.
- Styk branż
- Kolizje konstrukcji, instalacji i architektury. Pytania trafiają do projektanta przed budową, a nie w trakcie robót.
- Wykonalność i detale
- Rozwiązania trudne do wykonania zgodnie z projektem albo wymagające zaleceń producenta, wyjaśnione, zanim dojdzie do przeróbek.
- Ryzyka kosztowe
- Miejsca, w których koszt łatwo niedoszacować, żeby budżet był bliższy rzeczywistości.
- Oferty wykonawców
- Porównanie zakresu, ilości, standardu, wyłączeń i sposobu rozliczenia, zanim zestawi się końcowe kwoty. Dopiero wtedy oferty porównuje się na tych samych zasadach.
Rezultat
Uporządkowane uwagi i następne kroki
Inwestor otrzymuje opis, a nie ogólną opinię:
- listę uwag z oceną ich wagi dla kosztu, terminu i jakości,
- pytania do projektanta, sformułowane tak, żeby można było na nie odpowiedzieć,
- przy ofertach: zestawienie w jednej strukturze, z zaznaczonymi różnicami zakresu i wyłączeniami,
- rekomendację dalszych kroków.
Analiza nie zastępuje projektanta ani formalnej weryfikacji projektu. Zmiany w dokumentacji wprowadza projektant, który za nią odpowiada.
Materiały na początek
- projekt budowlany (architektura, konstrukcja, instalacje), a jeśli jest, także projekt wykonawczy,
- opinia geotechniczna i wymagania dotyczące gruntu,
- oferty wykonawców, jeśli zostały już zebrane,
- założenia inwestora: standard wykończenia i oczekiwany termin.
Pytania inwestorów
Pytania przed rozpoczęciem współpracy
Kiedy najlepiej zlecić analizę?
Przed podpisaniem umowy z wykonawcą, a najlepiej przed zebraniem ofert. Poprawki wprowadzane na etapie projektu są zwykle tańsze niż wykonywane w trakcie budowy.
Czy analiza zastępuje kosztorys?
Nie. Wskazuje różnice zakresu i ryzyka kosztowe, ale nie jest ofertą wykonawczą ani kosztorysem inwestorskim.
Czy muszę mieć już wykonawcę?
Nie. Analizę można zlecić wyłącznie dla projektu. Oferty wykonawców dołącza się, gdy są dostępne.
Czy mogę zlecić tylko porównanie ofert?
Tak. To osobny zakres, który wymaga ofert i dokumentacji, do której się odnoszą.
Ile kosztuje analiza?
Analizę wyceniam ryczałtowo po zapoznaniu się z materiałami. Cena zależy od zakresu (projekt, oferty, liczba branż) i jest znana przed rozpoczęciem pracy.
Powiązane
Inne usługi i materiały
- Generalne wykonawstwo domów
Dom od przygotowania realizacji do odbioru, z jedną odpowiedzialną stroną wykonawczą. - Inwestor zastępczy
Reprezentowanie inwestora: dokumentacja, oferty, koszty, harmonogram i odbiory. - Inspektor nadzoru inwestorskiego
Niezależna kontrola jakości, zgodności z projektem i odbiorów po stronie inwestora. - Kierownik budowy
Prowadzenie budowy zgodnie z projektem, przepisami i zasadami sztuki, z kompletną dokumentacją. - Współpraca z architektami
Wykonawcze spojrzenie na dokumentację w fazie projektu. - Wiedza dla inwestora
Dwanaście pytań, które warto rozstrzygnąć przed budową.
Porozmawiajmy o Państwa inwestycji
Wystarczy lokalizacja, etap przygotowania i zakres potrzebnego wsparcia. Na tej podstawie ustalamy, czy i w jaki sposób DOMERION może pomóc.