Usługa · nadzór inwestorski
Inspektor nadzoru inwestorskiego w Gdańsku
Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje inwestora na budowie. Kontroluje, czy roboty są wykonywane zgodnie z projektem, pozwoleniem, przepisami i zasadami wiedzy technicznej, ale nie kieruje pracami wykonawcy. DOMERION prowadzi nadzór w specjalności konstrukcyjno-budowlanej w Gdańsku i Trójmieście.
Zakres nadzoru
Jakość sprawdzana w odpowiednim momencie
- Zgodność z projektem i pozwoleniem
- Porównanie wykonanych robót z dokumentacją, żeby odstępstwa wychodziły od razu, a nie przy odbiorze końcowym.
- Jakość robót i wyrobów budowlanych
- Kontrola wykonania i dokumentów wbudowywanych materiałów, w tym zgodności z zaleceniami producentów. To ogranicza poprawki i reklamacje.
- Roboty zanikające i ulegające zakryciu
- Sprawdzenie, zanim element zostanie zakryty, na przykład zbrojenia czy izolacji. Później ocena wymagałaby odkrywek.
- Odbiory częściowe i końcowy
- Udział w odbiorach, spisanie uwag, kontrola ich usunięcia. Odbiór opiera się na protokole, a nie na wrażeniu.
- Rozliczenia ilościowe
- Potwierdzanie faktycznie wykonanych robót, żeby płatność odpowiadała postępowi.
- Dokumentacja budowy
- Kontrola dziennika budowy i dokumentacji powykonawczej, żeby na koniec inwestycji dokumenty były kompletne.
Na życzenie inwestora organizuję nadzór wielobranżowy obejmujący cały zakres robót: konstrukcję prowadzę osobiście, a instalacje sanitarne i elektryczne nadzorują inspektorzy z uprawnieniami w tych branżach, których pracę koordynuję.
Informacja dla inwestora
Informacja, z którą można podjąć decyzję
Inspektor działa po stronie inwestora, dlatego inwestor dostaje prawdziwy obraz postępu, jakości i problemów, także wtedy, gdy jest on niewygodny. Uwagi są opisane, mają termin usunięcia i są później sprawdzane.
Inspektor nie zastępuje kierownika budowy. To dwie różne role, których na jednej budowie nie może pełnić ta sama osoba: kierownik budowy prowadzi roboty, a inspektor niezależnie kontroluje ich wykonanie w imieniu inwestora.
Doświadczenie w tej roli
Inspektor nadzoru od listopada 2025
- Obiekt
- Dwa budynki wielorodzinne, ul. Suchanka, Gdańsk-Chełm
- Rola
- Inspektor nadzoru inwestorskiego
- Okres
- od listopada 2025, w realizacji
- Skala
- 3 755 m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM)
- Zakres
- Nadzór nad całością robót, dokumentacją i odbiorami
Pytania inwestorów
Pytania przed rozpoczęciem współpracy
Czy inspektor nadzoru zastępuje kierownika budowy?
Nie. Kierownik budowy prowadzi roboty i jest wymagany przy większości budów domów, także budowanych na zgłoszenie. Inspektor reprezentuje inwestora: kontroluje jakość i zgodność z projektem, ale nie kieruje pracami. Tych dwóch funkcji nie może łączyć na jednej budowie ta sama osoba (art. 24 ust. 1 Prawa budowlanego).
Czy nadzór inwestorski jest obowiązkowy przy domu jednorodzinnym?
Zwykle jest to decyzja inwestora o dodatkowej, niezależnej kontroli. Obowiązek ustanowienia inspektora może wynikać z decyzji o pozwoleniu na budowę, dlatego warto sprawdzić dokumenty inwestycji.
Kiedy najlepiej zacząć nadzór?
Przed rozpoczęciem robót. Wtedy inspektor zna dokumentację, ustala z wykonawcą punkty kontrolne i zgłoszenia robót zanikających, zanim pojawią się pierwsze zakrycia.
Czym nadzór różni się od inwestora zastępczego?
Nadzór skupia się na kontroli technicznej i jakościowej. Inwestor zastępczy ma szerszy zakres, obejmujący także wybór wykonawców, koszty i harmonogram.
Jak ustalane jest wynagrodzenie inspektora nadzoru?
Zależy od zakresu nadzoru, czasu trwania budowy i liczby wizyt. Rozliczenie ustalamy w umowie, najczęściej miesięcznie albo za wizytę. Wycenę przygotowuję po poznaniu projektu i harmonogramu.
Powiązane
Inne usługi DOMERION
- Generalne wykonawstwo domów
Dom od przygotowania realizacji do odbioru, z jedną odpowiedzialną stroną wykonawczą. - Inwestor zastępczy
Reprezentowanie inwestora: dokumentacja, oferty, koszty, harmonogram i odbiory. - Kierownik budowy
Prowadzenie budowy zgodnie z projektem, przepisami i zasadami sztuki, z kompletną dokumentacją. - Analiza projektu domu i ofert
Sprawdzenie dokumentacji i ofert wykonawców, zanim zapadną kosztowne decyzje. - Standard pracy i raportowanie
Przykładowa checklista jakości i układ raportu.
Porozmawiajmy o Państwa inwestycji
Wystarczy lokalizacja, etap przygotowania i zakres potrzebnego wsparcia. Na tej podstawie ustalamy, czy i w jaki sposób DOMERION może pomóc.