Usługa · kierownik budowy
Kierownik budowy w Gdańsku i Trójmieście
Kierownik budowy to osoba z uprawnieniami budowlanymi, która odpowiada za prowadzenie budowy zgodnie z projektem, pozwoleniem, przepisami i zasadami sztuki budowlanej oraz za bezpieczeństwo na budowie. Funkcję tę wyznacza inwestor. DOMERION oferuje kierowanie budową domów jednorodzinnych w Gdańsku, Gdyni, Sopocie i okolicach.
Zakres
Co obejmuje kierowanie budową
Szczegółowy zakres obowiązków zapisujemy w umowie.
- Przejęcie i zorganizowanie terenu budowy, zapewnienie wytyczenia obiektu i zabezpieczenia placu.
- Prowadzenie robót zgodnie z projektem i pozwoleniem, z wychwytywaniem odstępstw na bieżąco.
- Dziennik budowy i dokumentacja, kompletne w chwili odbioru i zakończenia budowy.
- Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz dbałość o bezpieczeństwo na budowie.
- Zgłaszanie robót zanikających i ulegających zakryciu do sprawdzenia i odbioru, zanim staną się niewidoczne.
- Kontrola wyrobów i dokumentów wbudowywanych materiałów oraz stosowanie zaleceń producentów.
- Współpraca z projektantem, wykonawcami i inspektorem oraz udział w odbiorach.
Zasady współpracy
Za co płaci inwestor w praktyce
Wynagrodzenie kierownika budowy to czas, odpowiedzialność i dokumentacja, a nie tylko podpis w dzienniku budowy. Przed podpisaniem umowy ustalamy:
- zakres funkcji i granice odpowiedzialności,
- częstotliwość wizyt oraz obecność przy kluczowych etapach, na przykład przed zabetonowaniem czy zakryciem izolacji,
- sposób kontaktu i czas reakcji na pilne sprawy,
- dokumenty, które inwestor otrzyma na zakończenie.
Usługa jest dostępna niezależnie od generalnego wykonawstwa. Zakres uzgadniamy wtedy z wykonawcą i inwestorem. Na budowie, na której jestem kierownikiem, nie mogę być jednocześnie inspektorem nadzoru inwestorskiego (art. 24 ust. 1 Prawa budowlanego).
Doświadczenie w tej roli
Kierowanie budową: inwestycja zakończona i inwestycja w toku
- Obiekt
- Dom wypoczynkowy (budynek usługowy zamieszkania zbiorowego), Gdańsk-Sobieszewo
- Rola
- Kierownik budowy i inwestor zastępczy
- Okres
- grudzień 2023 – wrzesień 2026, zakończona pozwoleniem na użytkowanie
- Skala
- ponad 700 m² powierzchni całkowitej
- Obiekt
- Hala sportowa przy Zespole Szkół Ogrodniczych i Ogólnokształcących, Pruszcz Gdański
- Rola
- Kierownik budowy i kierownik projektu, po stronie generalnego wykonawcy
- Okres
- od sierpnia 2026, w realizacji
- Skala
- 1 385 m² powierzchni użytkowej
Uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (2018). Moje kwalifikacje i opis projektów.
Pytania inwestorów
Pytania przed rozpoczęciem współpracy
Czy muszę mieć kierownika budowy przy domu jednorodzinnym?
W większości przypadków tak. Kierownika budowy trzeba ustanowić przy budowie na podstawie pozwolenia oraz przy budowie domu jednorodzinnego na zgłoszenie (art. 42 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). Wyjątkiem jest m.in. dom do 70 m² powierzchni zabudowy, budowany na własne potrzeby mieszkaniowe. Przed rozpoczęciem robót inwestor zawiadamia nadzór budowlany i podaje w zawiadomieniu dane kierownika budowy.
Jak często kierownik jest na budowie?
Częstotliwość zależy od etapu i jest zapisana w umowie. Na etapach, w których błąd trudno później naprawić, na przykład przed zabetonowaniem czy zakryciem izolacji, obecność jest ustalona z góry.
Czym kierownik budowy różni się od inspektora nadzoru?
Kierownik prowadzi roboty i odpowiada za ich wykonanie. Inspektor niezależnie kontroluje je w imieniu inwestora. Kierownika budowy prawo wymaga przy większości budów domów. Inspektora inwestor ustanawia zwykle z własnej decyzji, chyba że obowiązek wynika z pozwolenia na budowę.
Czy właściciel DOMERION może osobiście pełnić funkcję kierownika budowy, jeśli dom buduje inna firma?
Tak, po uzgodnieniu zakresu z wykonawcą i inwestorem. Na takiej budowie nie mogę wtedy pełnić funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego.
Jak ustalane jest wynagrodzenie kierownika budowy?
Zależy od wielkości domu, czasu trwania budowy i liczby wizyt. Rozliczenie ustalamy w umowie: miesięcznie albo za wizytę, z obecnością na kluczowych etapach. Wycenę przygotowuję po poznaniu projektu i harmonogramu.
Powiązane
Inne usługi DOMERION
- Generalne wykonawstwo domów
Dom od przygotowania realizacji do odbioru, z jedną odpowiedzialną stroną wykonawczą. - Inwestor zastępczy
Reprezentowanie inwestora: dokumentacja, oferty, koszty, harmonogram i odbiory. - Inspektor nadzoru inwestorskiego
Niezależna kontrola jakości, zgodności z projektem i odbiorów po stronie inwestora. - Analiza projektu domu i ofert
Sprawdzenie dokumentacji i ofert wykonawców, zanim zapadną kosztowne decyzje. - Standard pracy i raportowanie
Przykładowa checklista jakości i układ raportu.
Porozmawiajmy o Państwa inwestycji
Wystarczy lokalizacja, etap przygotowania i zakres potrzebnego wsparcia. Na tej podstawie ustalamy, czy i w jaki sposób DOMERION może pomóc.