Funkcja i skala przy każdym projekcie

Projekty i rzeczywisty zakres odpowiedzialności

Przy każdym projekcie podaję funkcję, którą pełniłem, i skalę obiektu. To doświadczenie z ról po stronie inwestora i wykonawcy. Pierwszy dom, który DOMERION poprowadzi jako generalny wykonawca, opiszę tutaj po jego zakończeniu.

Zakończona inwestycja

Dom wypoczynkowy w Gdańsku-Sobieszewie

Inwestor zastępczy i kierownik budowy

Od pozwolenia na budowę do pozwolenia na użytkowanie

Rola: Inwestor zastępczy i kierownik budowy
Okres: grudzień 2023 – wrzesień 2026
Obiekt: Budynek usługowy zamieszkania zbiorowego (dom wypoczynkowy), ponad 700 m² powierzchni całkowitej
Zakończenie: Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie, wrzesień 2026

Nowoczesny budynek o funkcji domu wypoczynkowego, w technologii murowanej z żelbetową konstrukcją nośną. Obie funkcje pełniłem od grudnia 2023.

Jako inwestor zastępczy koordynowałem etapy procesu budowlanego: wybór wykonawców, kontrolę jakości, terminowości i zgodności z projektem. Jako kierownik budowy odpowiadałem za prowadzenie robót. Koordynowałem też projekt sieci i przyłącza wodno-kanalizacyjnego oraz zajmowałem się wszystkimi sprawami administracyjnymi z Gdańskim Zarządem Dróg, PSG i Energą. Inwestycję zamknęło uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Budynek ma między innymi instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe z kotłownią gazową, wentylację mechaniczną, instalacje przeciwpożarowe i system inteligentnego budynku.

Co to oznacza dla inwestora: budowę z wieloma wykonawcami doprowadziłem od rozpoczęcia robót do pozwolenia na użytkowanie, pilnując kosztów, jakości i kolejności prac. Na tych samych zasadach poprowadzę budowę domu jednorodzinnego.

Budynek w Gdańsku-Sobieszewie po zakończeniu budowy, widok od strony drogi dojazdowej, z ogrodzeniem i bramą — Fotografia z realizacji.

Elewacja frontowa budynku w Sobieszewie z dwoma szczytami, garażem i utwardzonym parkingiem — Fotografia z realizacji.

Wnętrze budynku: korytarz z okładzinami z drewna, oświetleniem w kształcie pierścieni i posadzką z płytek — Fotografia z realizacji, wnętrze.

W realizacji

Dwie inwestycje w toku

Kierownik budowy i kierownik projektu

Hala sportowa przy Zespole Szkół Ogrodniczych i Ogólnokształcących, Pruszcz Gdański

Rola: Kierownik budowy i kierownik projektu, po stronie generalnego wykonawcy
Okres: od sierpnia 2026, w realizacji
Obiekt: Hala sportowa z zapleczem i łącznikiem do budynku szkoły, 1 385 m² powierzchni użytkowej, 7 563 m³ kubatury
Zakres: Kierowanie budową i zarządzanie projektem po stronie wykonawcy robót

Hala sportowa, w części dwukondygnacyjna, z zewnętrznym boiskiem, łącznikiem do istniejącego budynku szkoły i instalacją fotowoltaiczną z magazynem energii. Jest to obiekt użyteczności publicznej, realizowany w trybie zamówienia publicznego.

Działam tu po stronie wykonawcy robót, którym jest inna firma: kieruję budową i zarządzam projektem, to znaczy dokumentacją, podwykonawcami, kosztami i harmonogramem.

Co to oznacza dla inwestora: prowadzę obiekt, w którym trzeba pogodzić wiele branż, wymagania zamawiającego i harmonogram. Tę samą dyscyplinę dokumentów, kosztów i terminów proponuję przy budowie domu jednorodzinnego.

Wizualizacja hali sportowej w Pruszczu Gdańskim z lotu ptaka: dach z panelami fotowoltaicznymi, zewnętrzne boisko i zieleń — Wizualizacja: 4ideA Biuro Projektowe (materiał projektowy), nie zdjęcie z budowy.

Wizualizacja: 4ideA Biuro Projektowe (materiał projektowy), nie zdjęcie z budowy.

Inspektor nadzoru inwestorskiego

Dwa budynki wielorodzinne, ul. Suchanka, Gdańsk-Chełm

Rola: Inspektor nadzoru inwestorskiego
Okres: od listopada 2025, w realizacji
Obiekt: Dwa budynki wielorodzinne, 3 755 m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM)
Zakres: Nadzór nad całością robót, dokumentacją i odbiorami, w specjalności konstrukcyjno-budowlanej

Inwestycja mieszkaniowa w technologii murowanej, z żelbetowymi kondygnacjami podziemnymi. Kontroluję wykonanie robót od fundamentów, przez stan surowy, po prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu, a także dokumentację i odbiory.

Co to oznacza dla inwestora: niezależna kontrola jakości na dużym obiekcie uczy, które etapy trzeba sprawdzić przed zakryciem. Tę samą listę punktów kontrolnych proponuję przy nadzorze nad domem jednorodzinnym.

Wizualizacja inwestycji mieszkaniowej na Chełmie: widok od strony ulicy — Wizualizacja (materiał projektowy), nie zdjęcie z budowy.

Wizualizacja budynków wielorodzinnych na Chełmie: balkony i garaż podziemny — Wizualizacja (materiał projektowy).

Wizualizacja zespołu budynków na Chełmie z zielenią i drogą dojazdową — Wizualizacja (materiał projektowy).

Wizualizacja z lotu ptaka: budynki wielorodzinne z zielonym dachem i parkingiem — Wizualizacja (materiał projektowy).

Wcześniejsze duże inwestycje

Inwestycje mieszkaniowe

Prowadziłem je jako kierownik projektu w ALSTAL Grupa Budowlana. Podaję rolę i skalę.

Kierownik projektu
Słoneczne Wzgórza, etap H

10 200 m² PUM. Budżet, umowy, negocjacje, podwykonawcy, raportowanie i zarządzanie zespołem.
Kierownik projektu
Kamienna Grobla

5 334 m² PUM. Budżet, umowy, negocjacje, podwykonawcy, raportowanie i zarządzanie zespołem.

PUM: powierzchnia użytkowa mieszkań.

Wniosek dla inwestora

Co wynika z tego doświadczenia dla budowy domu

Znam pełny cykl: od wyceny i kontraktacji, przez prowadzenie robót, po odbiory i rozliczenia.
Pracuję na dokumentach, harmonogramach i budżetach. W domu jednorodzinnym przekłada się to na wcześniejsze wykrywanie kolizji i kontrolę kosztów.
Umiem pracować z podwykonawcami i dostawcami: negocjować, kontrolować i rozliczać.
Zawsze wiadomo, w jakiej roli działałem: kierownika projektu, inwestora zastępczego, inspektora czy kierownika budowy.

Umów rozmowę o budowie Kwalifikacje i zasady pracy

Porozmawiajmy o Państwa inwestycji

Wystarczy lokalizacja, etap przygotowania i zakres potrzebnego wsparcia. Na tej podstawie ustalamy, czy i w jaki sposób DOMERION może pomóc.

Umów rozmowę o budowie Zadzwoń: 725 841 786