Usługa · inwestor zastępczy
Inwestor zastępczy w Gdańsku i Trójmieście
Inwestor zastępczy działa w imieniu inwestora na podstawie umowy. Prowadzi sprawy, które inwestor zwykle musiałby załatwiać sam: analizę dokumentacji, wybór i kontrolę wykonawców, koszty, harmonogram i odbiory. Zakres umocowania określa umowa.
Dla kogo
Kiedy warto powierzyć inwestycję inwestorowi zastępczemu
- Budują Państwo dom i nie mają czasu na codzienną koordynację ekip, dostawców i urzędów.
- Brakuje doświadczenia w ocenie ofert, kosztorysów i umów z wykonawcami.
- Zależy Państwu na niezależnym przedstawicielu, który odpowiada za kontrolę kosztów i terminów po stronie inwestora.
- Mają Państwo już projekt albo wykonawcę i chcą, żeby ktoś sprawdził, czy zakres i rozliczenia są rzetelne.
Zakres
Pięć etapów prowadzenia inwestycji
Wsparcie można obejmować w całości albo od wybranego etapu.
Analiza potrzeb i dokumentacji
Sprawdzamy projekt, warunki techniczne i wymagania formalne. Na tej podstawie powstaje plan, harmonogram i realna wycena, a braki w dokumentacji wychodzą przed budową.
Nadzór nad projektem
Weryfikujemy kompletność i wykonalność dokumentacji oraz wskazujemy pytania do projektanta. Poprawka na etapie projektu kosztuje mniej niż przeróbka na budowie.
Wybór wykonawców
Pozyskujemy i porównujemy oferty pod kątem zakresu, ilości, standardu i wyłączeń, negocjujemy warunki umów. Inwestor wybiera na podstawie rzeczywistej wartości oferty, a nie samej ceny.
Realizacja: koordynacja i kontrola
Koordynujemy wykonawców, pilnujemy jakości, zgodności z projektem i harmonogramu, prowadzimy rozliczenia. Koszty i terminy są kontrolowane na bieżąco, a inwestor dostaje raporty zamiast obowiązku stałej obecności na budowie.
Odbiory i zakończenie
Odbieramy roboty, weryfikujemy dokumentację powykonawczą i wspieramy formalności końcowe. Na koniec wiadomo, co zostało odebrane, a co i do kiedy usuwa wykonawca.
Odpowiedzialność
Przejrzysty zakres zamiast nieograniczonej obietnicy
- Co robi DOMERION
- Przygotowuje rekomendacje, ostrzega o ryzykach kosztowych i terminowych, kontroluje wykonawców i rozliczenia, raportuje.
- Co pozostaje po stronie inwestora
- Decyzje o zmianie zakresu i kosztów. Każda zmiana ma opis, wycenę, ocenę wpływu na termin i akceptację inwestora przed realizacją.
- Czego DOMERION nie zastępuje
- Projektanta, który odpowiada za dokumentację, ani wykonawcy, który odpowiada za wykonanie robót.
- Role na jednej inwestycji
- Zakres i łączenie funkcji ustalamy przed umową. Funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego nie wolno łączyć na jednej budowie (art. 24 ust. 1 Prawa budowlanego).
Doświadczenie w tej roli
Inwestor zastępczy w zakończonej inwestycji
- Obiekt
- Dom wypoczynkowy (budynek usługowy zamieszkania zbiorowego), Gdańsk-Sobieszewo
- Rola
- Inwestor zastępczy i kierownik budowy
- Okres
- grudzień 2023 – wrzesień 2026, zakończona pozwoleniem na użytkowanie
- Skala
- ponad 700 m² powierzchni całkowitej
- Zakres
- Zarządzanie całością inwestycji w imieniu inwestora
Pytania inwestorów
Pytania przed rozpoczęciem współpracy
Czym inwestor zastępczy różni się od inspektora nadzoru?
Inspektor nadzoru koncentruje się na kontroli technicznej i jakościowej robót. Inwestor zastępczy ma szerszy zakres: od analizy projektu i wyboru wykonawców, przez koszty i harmonogram, po odbiory i zakończenie inwestycji.
Czy potrzebuję inwestora zastępczego, jeśli mam generalnego wykonawcę?
Generalny wykonawca odpowiada za wykonanie robót. Inwestor zastępczy reprezentuje inwestora wobec wykonawcy: sprawdza rozliczenia, jakość i zmiany zakresu. To dwie różne role i różne interesy.
Czy mogę zlecić tylko wybrany etap?
Tak. Zakres może obejmować na przykład wyłącznie analizę dokumentacji i ofert albo kontrolę kosztów w trakcie budowy.
Jak ustalane jest wynagrodzenie?
Zależy od zakresu i czasu trwania inwestycji. Zasady zapisujemy w umowie przed rozpoczęciem pracy.
Powiązane
Inne usługi DOMERION
- Generalne wykonawstwo domów
Dom od przygotowania realizacji do odbioru, z jedną odpowiedzialną stroną wykonawczą. - Inspektor nadzoru inwestorskiego
Niezależna kontrola jakości, zgodności z projektem i odbiorów po stronie inwestora. - Kierownik budowy
Prowadzenie budowy zgodnie z projektem, przepisami i zasadami sztuki, z kompletną dokumentacją. - Analiza projektu domu i ofert
Sprawdzenie dokumentacji i ofert wykonawców, zanim zapadną kosztowne decyzje. - Standard pracy i raportowanie
Przykładowy układ raportu i zasady obiegu zmian.
Porozmawiajmy o Państwa inwestycji
Wystarczy lokalizacja, etap przygotowania i zakres potrzebnego wsparcia. Na tej podstawie ustalamy, czy i w jaki sposób DOMERION może pomóc.